Ставки аренды на первых и цокольных этажах жилых домов в зависимости от качества помещения и его местоположения колебались в диапазоне $110-500 за В. метр в год. Как правило, ставка аренды учитывает НДС и не включает коммунальные платежи. По мере удаления от центра ставка аренды на такие помещения приближается к нижней границе диапазона.
На конец 2006 г. большое число торговых площадей, расположенных в крупных торговых центрах, предлагалось в аренду от $220 до $2200 за кв. метр. При этом наиболее низкие ставки аренды относились к якорным арендаторам, а наиболее высокие – к магазинам в так называемых торговых галереях (линия бутиков). В то же время по данным агентств недвижимости средняя арендная ставка в торговых центрах колебалась от $400-650 за кв. метр в год.
Ставки аренды в торговых центрах существенно зависят от таких факторов как удаленность магазина от основного потока покупателей в торговом центре, размер и планировка магазина, размер витринного окна и наличие парковки. Среди основных факторов, влияющих на ставки аренды, можно также отметить общий имидж торгового центра, который во многом определяется тем, кто является якорным арендатором комплекса, а также его собственником.
Рынок аренды торговых помещений представлен двумя направлениями: торговые площади на первых этажах жилых домов и в новых торговых центрах, которые строятся или уже введены в эксплуатацию центре города или на его окраинах.
Большинство экспертов развитых рынков торговой недвижимости называют следующие факторы, влияющие на уровень арендных ставок:
• Площадь магазина;
• Этаж;
• Близость магазина (торговой секции) к входу в ТЦ/лестнице/эскалатору;
• Бренд арендатора;
• Отраслевая принадлежность арендатора.
Другим немаловажным фактором, определяющим уровень арендных ставок в торговом центре, является его концепция и размер, выбор и охват целевой группы покупателей, соответствующий подбор арендаторов.
В тоже время, если уровень заполненности офисов будет на низком уровне, владельцам и управляющим офисов придется снижать цены. По мнению руководителя направления инвестиционного брокериджа консалтинговой компании GVA Sawyer Юлии Будник, «в региональных офисах при очевидной незаполненности дисконт в 10–30% от заявленных ставок—это норма».
У офиса класса люкс в Вахитовском районе цена может доходить до 112000 за квадратный метр. Вторичный рынок тоже в центре квадратный метр 42000, а по приволжскому 23-25000 вот какое соотношение. А в Авиастроительном районе за 20000».
Вторичный … От 40 000 рублей и выше».
По словам специалиста в сфере недвижимости Николая Никифорова, «в Вахитовско районе офисы с черновой отделкой идут уже не менее 60000 за квадратный метр, а в Приволжском районе 10 микрорайон или проспект такой же офис идет за 35000 квадратный метр. Тоже с черновой отделкой. Это первичный рынок.
|
01.2008 |
ср. цена |
47,3 |
44,8 |
40,5 |
- |
34,9 |
|
интервал |
29,9-64,7 |
34,1-55,5 |
28,9-52,1 |
- |
26,3-43,5 |
|
|
04.2008 |
ср. цена |
56,4 |
47,8 |
40,7 |
33,7 |
38,8 |
|
интервал |
40,2-72,6 |
32,0-63,6 |
29,7-51,7 |
22,4-44,8 |
27,5-50,1 |
Коммерческий директор СК «Метис» Дмитрий Шпалитов: «если оценивать центр, но на Булаке на первом этаже нежилые помещения у нас идут по 60 000 квадратный метр со сдачей в ближайшие 2-3 месяца. На Кварталах играет большую роль срок сдачи объекта … если сдача через год-два, то цены будут ниже. Цоколь идет дешевле – 15 000-20 000. Первые этажи – около 30 000 за квадратный метр. Но чем ближе сдача дома, тем и цены будут выше. Это первичный рынок …